ひとり暮らしの部屋選び 「契約」について
一人暮らしの部屋選びという面倒な仕事が一段落したと思ったら、
次に控えているのは「契約」です。
これも、大きなお金がからんでくるところなので、慎重にいきたいですね。
いろいろと専門用語がでてきて混乱しがちなので、整理してみました。
建物の用語説明
マンション、アパート、ハイツ、コーポといろいろありますよね。
この中で、
主に鉄筋コンクリート造のものがマンションで、
それ以外（木造など）をアパートというんです。
また、ハイツやコーポ、トキワ荘の「荘」なんかは、あくまで建物の名称の一部です。
まあ、なんか横文字の方がかっこういいようなイメージはありますが。
ちなみに築年月とは、建物が完成した年月のこと。
竣工年月ともいいます
「築10年」ならその物件が完成してから10年経っているという意味になります。
マンスリーマンションについて
気軽に契約、入居できるので人気が高いマンスリーマンション、ウィークリーマンション。
マンスリーマンションは礼金、敷金は不要なんですが、その分、家賃は高めに設定されています。
家具に加え、食堂などみんなで使える設備があったり、
食事付きの場合もあるのが学生会館という施設。
間取りは部屋数と、それ以外のスペースで表記されています。
専有面積って
専有面積とは、契約した住人だけが自由に使える場所の面積のことです。
普段生活する居室、部屋だけでなく、浴室やトイレ、収納などの面積も含まれます
（ただし、バルコニーやテラスは、厳密には専有面積に含まれていません）。
また賃貸住宅には入居可能日というものがあります。
新築なら建物の完成後、中古なら前の住人が引っ越したあと、ですね。
空き部屋だから、すぐに住めるわけではなくて、
その部屋ごとに設定されています。
契約時のお金について
まとまったお金が必要なのは契約時です。
物件によっては、50万近くにもなるときがあって、かなり緊張します。
だいたい家賃の６カ月分を目安に用意しておけば安心といえるでしょう。
ただ、学生のうちは契約が出来ない場合があるんですね。
また、本人が直接契約できる場合でも、連帯保証人はたいてい必要になってきます。
連帯保証人とは、家賃滞納時に入居者に替わって家賃を支払う人のことです。
申し込みの段階で、
保証人の収入や本人との続柄などの申告を求められる場合が多いんですが、
まあ、家族、親になってもらうのが一番無難なところです。
重要事項説明書はかなり重要
契約時に渡される重要事項説明書という細かい字でびっしり書かれた書面があるのですが、
これはちゃんと読んでおきましょう。
禁止事項なんてのがあって、知らないうちにそれをやって違約金だの取られる場合があります。
代表的なのが、ペットの飼育、ピアノなどの楽器演奏といったこと、
そして、壁に色を塗るなどの部屋の改造にまつわる部類。
契約書の確認や捺印など、最終的な部分は親の協力ももらうことになりますけど、
部屋の下見や選択は、あくまで自分が世帯主である、という自覚をもって行っていきましょう。
