データから読み取る不動産業者の中身
一人暮らしで部屋選び、賃貸物件選びをしていく上でお世話になる不動産屋さん。
でも、
不動産会社にもそれぞれ扱う物件や得意な分野があったりするんです。
自分にあった不動産会社を見つける方法を紹介します。
不動産会社の種類をチェック
不動産の情報誌などを見た場合に注目すべきなのは「取引様態」です。
「貸主」「代理」「仲介（媒介）」の３種類があるのですが、
不動産会社のほとんどは「仲介」であると思って間違いありません。
◆貸主・・・物件の持ち主のことを指します。不動産会社が所有する物件を貸しています。
◆代理・・・貸主本人に代わって、不動産会社が物件の入居者と契約を結びます。
◆仲介（媒介）・・・貸主から依頼された物件を貸している業者さん。
「仲介」を主としている不動産には、仲介手数料を支払わなくてはなりません。
貸主から直接部屋を借りれば仲介手数料は発生しないのですが、
実際に出回っているのは、仲介物件がまずほとんどといっていいでしょう。
また「仲介」の中でも、「専任」かそうでないかで注意する事があります。
専任ならば、物件をその不動産会社しか扱っていません。
専任でなければ、物件を複数の不動産会社が扱っているため、
自分が訪れた不動産会社以外から先に契約をされてしまうこともあるんですよ。
免許番号をチェック
不動産会社の情報誌やチラシ、店頭には
「東京都知事（１）１２３４５号
上記のような「宅建免許番号」が掲げられています。
免許番号のカッコ内の数字は、何度免許の更新を行ったを表しています。
免許の更新は5年に一度なので、これを見れば何年くらい
不動産業を営んで来たのかが分かります。
この番号が大きいほど営業年数が長く信頼度を測る目安になるんですね。
得意分野はドッチ？
「一人暮らし向けの物件が多い」「事務所・店舗中心に扱っている」など、
不動産会社によって得意分野はそれぞれです。
不動産会社選びの目安として、
何店舗もある大手なら、広範囲で物件を探すことが出来るのですが、
駅前などにある地域に密着した不動産会社だと、
地元の情報に詳しく穴場物件を扱っていることも多くあります。
初めての部屋探しの場合は、必ず数社回ってみて、
自分の条件に対して出てくる物件の内容などを見極めながら、不動産会社を選びましょう。
